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穆迪首予佳兆业B1信贷评级 展望稳定

2022-08-31 16:40上一篇:温州苍南县1宗商住地出让 总价3.69亿元 溢价率17.13% |下一篇:没有了

本文摘要:5月15日,佳兆业集团有限公司有限公司(1638.HK)宣告,集团获得国际权威信用评级机构穆迪投资者服务公司(下称穆迪) 首次颁发企业家族评级「B1」,评级未来发展为「平稳」。穆迪回应,本次评级体现佳兆业在粤港澳大湾区市场的强大品牌影响力及销售执行力,利润较高的旧改为项目的较好业绩,以及集团在深圳等一线及重点二线城市享有优质土地储备。佳兆业在深圳领先的市场地位及非常丰富的土地储备使集团获益于深圳强大的经济发展和住房市场需求。

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5月15日,佳兆业集团有限公司有限公司(1638.HK)宣告,集团获得国际权威信用评级机构穆迪投资者服务公司(下称穆迪) 首次颁发企业家族评级「B1」,评级未来发展为「平稳」。穆迪回应,本次评级体现佳兆业在粤港澳大湾区市场的强大品牌影响力及销售执行力,利润较高的旧改为项目的较好业绩,以及集团在深圳等一线及重点二线城市享有优质土地储备。佳兆业在深圳领先的市场地位及非常丰富的土地储备使集团获益于深圳强大的经济发展和住房市场需求。穆迪预期,基于佳兆业享有的可观可售资源,还包括于一线及重点二线城市持续转化成的旧改为项目,集团的合约销售权益金额将于2019年及2020年持续袭港相当可观的快速增长,此规模小于许多B1评级的中国房地产同业。

穆迪认为,由于佳兆业原有改为项目的涉及土地成本较深圳公开发表转让的成本低,这有助集团超过较高的毛利率。随着原有改为项目的贡献减少,穆迪预计未来12至18个月集团的毛利率,与2018年的29%较为,将减少至31%-32%。

穆迪亦称,佳兆业享有较好的资金流动性。累计2018年12月31日,集团持有人现金总额为人民币220亿元,脚可覆盖面积其短期债务的131%。穆迪预计,佳兆业的手头现金及其经营现金流量不足以缴纳其短期债务,以及应付未来12至18个月的允诺土地款。

评级未来发展为「平稳」,体现穆迪预期佳兆业将之后维持在一线及重点二线城市的销售快速增长,低毛利率及较好的流动性,并且将于未来12至18个月内持续扩展其融资渠道。佳兆业集团管理层回应,本次获得穆迪给与B1信贷评级,体现了资本市场对公司过往业务展现出及致力优化债务结构所不作希望的认同。

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该评级将有助集团扩展投资者基础,更进一步提高债券交易的流动性。未来,集团将之后通过境内及境外融资渠道优化债务结构,减少融资成本。

同时,集团将之后加快项目周转,减缓销售回款,以及通过项目层面的股权合作等,超过年内原作的降负债目标。


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